Cấp phép xây dựng tầng cao: Cực kỳ gian nan!

Tìm nhà đất bán / Cho thuê
Tìm mua Tìm thuê
Loại hình BĐS
Tỉnh/Thành phố
Quận/Huyện
Tìm Nhanh
Tìm kiếm nâng cao

NHÀ ĐẤT BÁN VÀ CHO THUÊ

CĂN HỘ E.HOME Q9 GIÁ GỐC CHỈ 489 TRIỆU/CĂN

CẦN BÁN NHÀ GẤP _ Q1,3, 5,6, 10,11.....TP.HCM

BÁN CĂN HỘ SUNSHINE RẺ NHẤT 9.6 Triệu/m2- Hiện Đại Kinh Tế

CẦN BÁN NHÀ GẤP _ Q1_ 4 x14m_ THƯƠNG LƯỢNG, Tp.HCM

L20-8 của dự án KDC Long Tân-Nhơn Trạch

CĂN HỘ AN VIÊN PENTHOUSE Q7.GIÁ GỐC.NH HỖ TRỢ 70%.VIEW TUYỆT

THƯ VIỆN ẢNH

Cấp phép xây dựng tầng cao: Cực kỳ gian nan!

Thứ hai, 14/07/2008

Nhà trái phép sau ngày 1-7-2004 phù hợp quy hoạch sẽ được “tha”. Đất nông nghiệp mặt tiền đường hoặc trong khu dân cư có giá trị sử dụng ngang ngửa giá đất ở. Nhất thiết phải áp giá đất thị trường cho loại đất này.

Hôm qua (12-7), Sở Xây dựng TP.HCM đã tổ chức họp mặt lãnh đạo Sở Xây dựng 19 tỉnh, thành phía nam (từ Lâm Đồng trở vào). Các lãnh đạo sở đã trao đổi về nhiều vấn đề dân sinh còn bất hợp lý như giấy phép tầng cao trong xây dựng, giá bồi thường đất nông nghiệp, xử lý nhà trái phép...

Xin phép tầng cao: Phải ra tận Hà Nội

Bị phàn nàn nhiều nhất là Văn bản 3038 năm 2006 của Bộ Quốc phòng về xin phép tầng cao công trình xây dựng. Theo văn bản này, những công trình xây dựng trong khu vực thuộc vùng bán kính 30 km cách sân bay phải thỏa thuận chiều cao với Bộ Quốc phòng. Như vậy, người dân xây nhà ở cấp bốn trong vùng này cũng phải xin phép Bộ Quốc phòng. Thủ tục xin phép này lại chỉ đổ dồn về một địa chỉ duy nhất của Bộ Quốc phòng tại Hà Nội.

Nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đã từng mệt mỏi vì phải thỏa thuận chiều cao công trình với cơ quan quản lý không lưu. Ông Trịnh Hoàng Vũ - Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Thanh Bình (TP.HCM) cho biết ông mất cả năm nhưng chưa làm xong thủ tục thỏa thuận về chiều cao cho một dự án cao tầng ở quận Tân Bình. Thực sự đây là một loại giấy phép “con” trong cấp phép xây dựng nhà cao tầng. Lẽ ra cơ quan cấp phép phải liên hệ với Bộ Quốc phòng để lấy ý kiến về chiều cao tối đa cho các công trình. Thế nhưng nhiều chủ đầu tư lại quan niệm tự liên hệ sẽ nhanh hơn và muốn xin chiều cao bao nhiêu cũng được (?). Nhiều lãnh đạo Sở Xây dựng lo lắng không khéo việc xin phép tầng cao tại Bộ Quốc phòng sẽ tạo thành một nút thắt cổ chai trong cấp phép xây dựng.

Ông Nguyễn Hữu Mạnh - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đưa ra một ví dụ hình tượng: Từ sân bay Vũng Tàu xoay một vòng bán kính 30 km là hết TP Vũng Tàu, qua cả những huyện lân cận. Vậy nên gần như khi cấp phép xây dựng cho bất cứ công trình cao tầng nào thì chuyên viên sở này phải cắp cặp đi Hà Nội xin phép Bộ Quốc phòng. (Trước đây cũng đã có ý kiến là quy định “bán kính 30 km” quá chung chung, người muốn xây cao tầng không rõ là mình ở chỗ này thì được xây bao nhiêu tầng, ở chỗ kia thì được bao nhiêu tầng - NV). “Đây là một công văn cực kỳ vô lý nhưng đã tồn tại hai năm qua. Chúng tôi nhiều lần kiến nghị xem xét nhưng chưa được phản hồi” - ông Mạnh bức xúc.

Nhà trái phép phù hợp quy hoạch: “Tha”!

Trao đổi bên lề cuộc gặp mặt, Phó Chánh thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên cho biết Bộ đang tham mưu cho Chính phủ ban hành nghị định thay thế Nghị định 126 về xử lý vi phạm xây dựng. Theo dự thảo nghị định thay thế, mức phạt cao nhất trong vi phạm xây dựng là 500 triệu đồng. Dự kiến dự thảo sẽ được đưa ra lấy ý kiến các ngành liên quan vào cuối tháng 7 và được Chính phủ ban hành vào cuối năm nay.

Nghị định mới sẽ quy định cụ thể hướng xử lý những công trình xây dựng sai phép, trái phép sau ngày 1-7-2004. Những công trình này sẽ được xử lý theo tiêu chuẩn của quy hoạch: Nếu phù hợp quy hoạch sẽ được tồn tại, sai quy hoạch sẽ bị tháo dỡ mà không được bồi thường. Các địa phương phải thành lập hội đồng để xem xét từng trường hợp một. Khi văn bản này ra đời, số phận của hơn 11 ngàn căn nhà xây trái phép, sai phép sau ngày 1-7-2004 sẽ được quyết định.

Nhiều doanh nghiệp TP.HCM đã từng mệt mỏi khi xin phép xây dựng nhà cao tầng gần khu vực sân bay

Gây sụt lún nhà hàng xóm: Phạt xong cho xây tiếp?

Tại buổi làm việc trên, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị cần có hướng dẫn về cấp phép xây dựng công trình ngầm trong các khu đô thị. Hiện Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép xây dựng tầng ngầm hết diện tích đất mà chủ đầu tư có. Vấn đề là chủ đầu tư phải có giải pháp khảo sát, thi công an toàn và tự chịu trách nhiệm về thiệt hại gây ra cho người khác.

Ông Nguyễn Văn Hiệp- Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM nêu một thực tế khá “nóng” ở TP.HCM là việc thi công công trình gây sập, lún, nứt nhà lân cận nhưng không thương lượng bồi thường được nên bị đình chỉ thi công vô thời hạn. Không nói thì mọi người cũng biết ông Hiệp đang đề cập công trình 11D Thi Sách (quận 1) gây sụt lún chung cư số 5 Nguyễn Siêu. Sở Xây dựng đã kiến nghị TP để các bên kiện nhau ra tòa về việc bồi thường thiệt hại. Ông Hiệp cho hay khi tòa thụ lý thì Sở Xây dựng sẽ tiếp tục xử lý công trình 11D Thi Sách chứ không đợi tòa giải quyết xong. Bởi nếu tòa giải quyết chậm thì có khi bên gây thiệt hại bị thiệt hại nặng hơn và có thể phá sản. Đối với đơn vị thi công gây thiệt hại, yếu năng lực thì Sở sẽ rút giấy phép hành nghề, cấm hành hoạt động trong vài năm... Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên cũng đồng tình với cách xử lý này.

Đất nông nghiệp giá trị ngang ngửa đất ở

Giá bồi thường đất nông nghiệp cũng được lãnh đạo các Sở Xây dựng quan tâm. Đây là vấn đề đang làm đau đầu các nhà quản lý từ trung ương đến địa phương. Không chỉ TP.HCM mà tỉnh nào cũng có hàng chục dự án chậm tiến độ hoặc “treo” vì giá bồi thường đất nông nghiệp quá thấp.

Các sở, ngành của TP.HCM đã tham mưu cho TP nhiều cách khắc phục giá bồi thường đất nông nghiệp quá thấp như hỗ trợ thêm cho các hộ bị thu hồi đất, tăng tiêu chuẩn được bố trí tái định cư... Gần đây nhất là giải pháp hỗ trợ thêm 10% giá đất ở cùng vị trí hoặc giáp ranh cho người có đất bị thu hồi nhưng chưa được TP thông qua. Trong dự thảo mới nhất của nghị định sửa đổi những nghị định hướng dẫn Luật Đất đai năm 2003, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đưa ra phương án hỗ trợ thêm để giá bồi thường đất nông nghiệp tăng lên gấp 1,5 lần hiện nay.

Ông Nguyễn Ngọc Điệp - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang cho rằng nên định nghĩa rõ hơn giá đất nông nghiệp sát giá thị trường là thế nào. Theo ông Điệp, những diện tích đất nông nghiệp ở vị trí mặt tiền đường hoặc trong khu dân cư có giá trị sử dụng ngang ngửa giá đất ở. Ông Điệp nói: “Giá trị của loại đất này cao gấp mấy lần đất nông nghiệp ở vùng sâu, vùng xa mà bị cào bằng cùng giá thì quá vô lý. Nhất thiết phải áp giá đất thị trường cho cả đất nông nghiệp ở đô thị và quy định rõ ràng khái niệm giá thị trường”.
Một thủ tục phải làm tới ba lần

Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải qua ba lần kiểm tra năng lực tài chính bởi ba cơ quan khác nhau. Khi xin phép đầu tư (đối với doanh nghiệp nước ngoài) hoặc thành lập (đối với doanh nghiệp trong nước) thì Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra năng lực tài chính. Khi xin phép xây dựng dự án nhà ở cũng qua một lần kiểm tra năng lực tài chính kỹ hơn theo Luật Nhà ở. Đến khi làm thủ tục giao đất lại bị kiểm tra năng lực tài chính thêm một lần nữa theo Luật Đất đai.