_1192609388.jpg)
_1192609388.jpg)
_1192609388.jpg)
_1192609533.jpg)
 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
Thứ sáu, 16/05/2008
Giá địa ốc tại TPHCM đang giảm quá nhanh, tại nhiều nơi hạ chỉ còn 50% so với đỉnh sốt trước Tết Mậu Tý, mức giảm lớn nhất từ trước đến nay.
Giới đầu tư (và cả đầu cơ) địa ốc đang lo ngại, hoang mang khi chưa nhìn thấy “đáy” của đợt suy giảm này, và tương tự như thị trường chứng khoán giao dịch bất động sản hơn 10 ngày qua gần như ngưng trệ.
Tuy nhiên, giá chỉ giảm và nhà đầu tư “bỏ của chạy lấy người” đối với thị trường cao cấp, còn căn hộ, nhà giá rẻ vẫn đang “ăn nên làm ra”…
Hồi phục vào đầu năm 2009
Ông Lâm Văn Chúc, Chủ tịch HĐQT Cty địa ốc Phúc Đức cho biết, ai may mắn lắm mới bán được căn hộ, nền đất trong thời gian này. Trên thị trường, không chỉ giảm 40 - 50% so với 3-4 tháng trước mà hàng loạt dự án đang bị giới đầu tư bán tống bán tháo.
Những tin tức như: Căn hộ rẻ hơn giá thị trường 2 - 3 triệu/m2 bán kèm xe hơi, có nơi tặng thêm cho khách 2 vé du lịch nước ngoài, bán nhà kèm luôn nội thất 200 - 300 triệu, sẵn sàng cho trả chậm 50% trong vòng 1 năm… càng làm cho địa ốc mất giá và khó bán hơn.
 |
|
Nhiều dự án nền đất đã giảm giá gần 50%. |
Ngay cả dự án Sky Garden 3 của Phú Mỹ Hưng mà khách hàng cũng không dám ký hợp đồng, từ bỏ quyền mua thì các dự án khác khó mà bán hay ghìm giá nổi.
Ông Trần Lâm, Phó GĐ Cty môi giới địa ốc Lâm Long (Q.7 TPHCM) khẳng định, giá xuống nhanh là do dân đầu tư xả hàng ồ ạt từ hơn tháng nay và “nếu tình hình này còn tiếp diễn thì giá quay về lại giá gốc hoặc thấp hơn sẽ chỉ còn là thời gian”.
Ông Lâm dự đoán trong vòng 1 - 2 tháng tới giá còn có thể hạ hơn khi nhiều hợp đồng vay NH đến hạn trảnợ hay các khoản vay mua bất động sản phải thanh toán.
GĐ một quỹ đầu tư địa ốc nói: “Trái ngược với thời điểm cuối năm 2007, giờ đây cung quá lớn mà cầu không có, NH “tránh xa” và không còn giải ngân cho địa ốc, chưa nhìn thấy nguồn cầu nào mới… nên sớm nhất đến quý 4/2008, giá địa ốc mới thôi suy giảm”.
Ông này còn lo ngại từ nay đến cuối năm khi nhiều nhà đầu tư không trả nổi nợ và NH buộc phải phát mãi để thu hồi vốn thì giá nhà đất còn xuống mạnh hơn nữa.
Giới kinh doanh địa ốc từng hy vọng quy định cho người nước ngoài mua căn hộ, mở rộng đối tượng Việt kiều sở hữu bất động sản trong nước sẽ “sưởi ấm” thị trường này.
Nhưng cơn bão tài chính “hoành hành” khắp nơi trên thế giới đang khiến cho hai đối tượng trên “chùn tay” dù cho quy định trên có được áp dụng trong năm nay.
Vốn cạn, cầu chưa có nguồn, lạm phát đang tăng, thông tin xấu dồn dập… đang là những nguyên nhân chính để nhiều chuyên gia địa ốc dự đoán sớm nhất là đầu năm 2009 thị trường địa ốc mới qua cơn nguy khó.
Căn hộ, nhà giá rẻ vẫn đắt hàng
Tuy nhiên, giá chỉ giảm mạnh ở phân khúc căn hộ cao cấp và nền đất, còn nhà ở vừa túi tiền những người có thu nhập trung bình vẫn bán chạy và hút hàng.
Dự án căn hộ E.Home (Q.9, TPHCM) của Cty Nam Long tung ra trong thời điểm thị trường đóng băng nhưng 312 căn có diện tích từ 50-60m2 với giá dưới 600 triệu/căn đã nhanh chóng hết hàng.
Dự án căn hộ giá rẻ với 200 - 300 triệu đồng cho mỗi căn hộ từ 30 - 40m2 của Cty Đất Lành mới đang trong giai đoạn xin phép nhưng khách hàng liên tục đòi đăng ký mua.
Ngoài ra, còn phải kể đến dự án 2.000 căn hộ tại Gò Vấp của Hàn Quốc hợp tác với Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn sắp xây, dự án của Vina Capital tại Bình Chánh, một dự án gần 10.000 căn của một tập đoàn Trung Quốc tại Q.7 cũng đang được những người có thu nhập vừa phải chờ đón.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định thị trường địa ốc còn nhiều biến động trong 1 - 2 năm tới nhưng phân khúc căn hộ, nhà giá rẻ như trên sẽ bán chạy vì người mua phần lớn có nhu cầu ở thật sự.
Tuy nhiên, để những căn hộ, nhà giá trên sớm đến tay khách hàng thì các doanh nghiệp địa ốc phải vượt qua khá nhiều rào cản, nhất là khi vật liệu tăng cao và thủ tục còn nhiêu khê.
Nhà nhỏ vùng ven ở Q. Thủ Đức, Bình Chánh, Gò Vấp, 12… tuy không còn sốt như sau Tết Mậu Tý nhưng vẫn bán được trong thời gian qua. Theo ghi nhận của nhiều văn phòng môi giới địa ốc các quận, huyện trên thì 80% nhà bán được có giá dưới 600 triệu đồng.
Việc giới đầu cơ nhà đất xả hàng nhà nhỏ giá rẻ để trả nợ ngân hàng, kiếm tiền đóng căn hộ chưa bán được càng làm giá nhà nhỏ hấp dẫn hơn.
Trong khi hàng loạt văn phòng môi giới căn hộ cao cấp, nền đất, biệt thự đóng cửa hoặc “sống thoi thóp” thì các điểm môi giới nhỏ lẻ nhà dạng trên vẫn đang sống khỏe.
Theo ông Lê Minh, trưởng văn phòng môi giới Minh Long (Q. Gò Vấp, TPHCM) thì “dân nhập cư vào TP, vợ chồng mới cưới, ra ở riêng, người mới tích cóp được vài trăm triệu… ngày càng đông nên nhà, căn hộ giá rẻ không lo vắng khách, DN nào tung ra sản phẩm này vào thời điểm này vẫn bán chạy”.
Bản in
Gởi cho bạn bè
Trở về 
Tìm nhanh! - Bạn nghĩ phòng tắm không cần rèm ư? Nhưng nếu có thì sao...
Khi mà xu hướng "trở về với thiên nhiên" đang ngày càng phổ biến thì...
Đây là ngôi nhà phố được thuê để kinh doanh dịch vụ chăm sóc sắc đẹp. Ngôi...
Hạn chế tối đa các chi tiết rườm rà, nhưng những khu vực cầu thang này vẫn đủ sức gây sự...
Trong một ngôi nhà, giá sách có một vị trí quan trọng và cách bạn...
Những vật dụng đơn giản trong chi tiết, nhưng hiện đại trong thiết kế, kết hợp với cách bày trí...