• Tìm nhà đất bán / Cho thuê
  •  Tìm mua  Tìm thuê
  • Loại hình BĐS
  • Tỉnh/Thành phố
  • Quận/Huyện
  • Tìm Nhanh

    Tìm kiếm nâng cao
THƯ VIỆN ẢNH
Mất gần 10 năm để... làm lại từ đầu

Thứ sáu, 16/05/2008

Thu hồi toàn bộ diện tích đất để xây công trình công cộng và chung cư cao tầng phục vụ chương trình tái định cư 

Năm 1999, người dân quanh khu vườn rau trên đường Chấn Hưng, phường 6, quận Tân Bình-TPHCM bắt đầu xôn xao về một dự án chung cư sẽ mọc lên tại đây. Nhưng sau gần 10 năm chờ đợi, mới đây UBND TPHCM có quyết định giao quận Tân Bình... lập dự án mới.
 
Dự án “ma-ra-tông” 
Theo phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung quận Tân Bình cuối năm 1998 của UBND TP, khu đất có diện tích 6,8 ha này dùng

Toàn bộ khu đất này được thu hồi để xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư

để xây dựng công trình công ích và khu cây xanh. Cuối năm 2001, UBND TP lần lượt có quyết định giao 29.311 m2 đất cho Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư xây dựng Sài Thành (gọi tắt là Công ty Sài Thành) và 20.009 m2 cho Bưu điện TP để xây dựng khu nhà ở (mục tiêu kinh doanh đối với Công ty Sài Thành và nhà ở cán bộ công nhân viên đối với Bưu điện TP) và công trình công cộng. Đến năm 2004, UBND TP điều chỉnh dự án, thay vì cho phân lô bán nền, TP yêu cầu chủ đầu tư chuyển sang xây chung cư cao tầng. Đồng thời giảm diện tích đất ở trong hai dự án xuống còn 15.522 m2 (chiếm 31,5% tổng diện tích).

Từ đó đến nay, Công ty Sài Thành thương lượng giá đền bù với người dân canh tác rau xanh tại đây nhưng chỉ có 33/125 hộ đồng ý. Số hộ còn lại không ngừng khiếu nại với yêu cầu phải được xác nhận quá trình sử dụng đất lâu dài, không tranh chấp để có cơ sở cấp giấy đỏ.

Không đủ điều kiện cấp giấy đỏ 
Ông Văn Công Dũng, Chủ tịch UBND phường 6, quận Tân Bình, cho biết mấu chốt vụ việc là những hộ dân này đã ngộ nhận quy định trong Luật Đất đai: có quá trình canh tác, sử dụng đất lâu dài, không tranh chấp thì được cấp giấy đỏ. Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra TP, không thể cấp giấy do đất này có nguồn gốc là đất công.

Kết luận Thanh tra TP cho biết toàn bộ khu đất 6,8 ha này (gồm 4,8 ha đã giao cho Bưu điện TP và Công ty Sài Thành) vốn là bãi ăng-ten cho đài phát tín do Nha Giám đốc Viễn thông quốc ngoại chế độ Sài Gòn sử dụng. Đến năm 1955 thì cho phép những người cư trú giáp phía Tây khu đất được canh tác rau màu dưới cột ăng-ten vào ban ngày. Sau năm 1975, Trung tâm Viễn thông 3 – Tổng cục Bưu điện tiếp quản và sử dụng làm khu đài phát tín Chí Hòa. Đến năm 1987, Tổng cục Bưu điện giao lại cho Bưu điện TP quản lý. Năm 1991, UBND TPHCM có quyết định công nhận quyền sử dụng của Bưu điện TP đối với khoảng 4 ha đất.

Riêng diện tích 4,8 ha trong hai dự án đã có quyết định quy hoạch sử dụng đất, quyết định điều chỉnh, di chuyển các hộ dân cư, tổ chức, vật kiến trúc khác và đền bù hỗ trợ thiệt hại, tái định cư của UBND TP. Do đó, Thanh tra TP khẳng định: “Các hộ gia đình, cá nhân trồng rau tại đây không đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ được các cơ quan chức năng xem xét xác nhận quá trình sử dụng đất”.

Không đầu tư căn hộ kinh doanh 


Tuy nhiên, theo một số cán bộ quận Tân Bình, có lẽ nguyên nhân thực sự khiến hai dự án ngắc ngoải gần 10 năm trời là giá đền bù. Theo quy định, trường hợp này không được bồi thường mà chỉ được hỗ trợ vì đây là đất công. Thế nhưng, phương án hỗ trợ do Công ty Sài Thành đưa ra và được UBND quận Tân Bình cùng Hội đồng Thẩm định bồi thường giải phóng mặt bằng TP thông qua được đánh giá là không thấp. Người dân được hỗ trợ theo mức bồi thường đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là 1.872.600 đồng/m2. Ngoài ra, còn có bồi thường cây trồng, hoa màu, tài sản khác, tổng cộng là 3 triệu đồng/m2.

Do người dân không đồng tình với việc thực hiện dự án nên giữa tháng 4-2008, Sở Tài nguyên – Môi trường TP đã kiến nghị UBND TP thu hồi 4,8 ha đất. Và cuối tháng 4-2008, UBND TP đã ra quyết định thu hồi diện tích đất đã giao cho Bưu điện TP và Công ty Sài Thành. Đồng thời, giao lại cho UBND quận Tân Bình để lập dự án xây công trình công cộng và chung cư cao tầng phục vụ chương trình tái định cư của TP và quận Tân Bình, không đầu tư căn hộ kinh doanh.

NỘI THẤT

Rèm xinh cho phòng tắm

Tìm nhanh! - Bạn nghĩ phòng tắm không cần rèm ư? Nhưng nếu có thì sao...

Nội thất 'mộc mạc'

Khi mà xu hướng "trở về với thiên nhiên" đang ngày càng phổ biến thì...

Cải tạo để kinh doanh

Đây là ngôi nhà phố được thuê để kinh doanh dịch vụ chăm sóc sắc đẹp. Ngôi...

Cầu thang minimalism

Hạn chế tối đa các chi tiết rườm rà, nhưng những khu vực cầu thang này vẫn đủ sức gây sự...

Làm đẹp với giá sách

Trong một ngôi nhà, giá sách có một vị trí quan trọng và cách bạn...

Cho tâm hồn tĩnh lặng

Những vật dụng đơn giản trong chi tiết, nhưng hiện đại trong thiết kế, kết hợp với cách bày trí...