Giá chung cư cũ 'qua mặt' căn hộ cao cấp - Tin tức, Nha Dat!Tìmnhanh.com

Tìm nhà đất bán / Cho thuê
Tìm mua Tìm thuê
Loại hình BĐS
Tỉnh/Thành phố
Quận/Huyện
Tìm Nhanh
Tìm kiếm nâng cao

NHÀ ĐẤT BÁN VÀ CHO THUÊ

CĂN HỘ E.HOME Q9 GIÁ GỐC CHỈ 489 TRIỆU/CĂN

CẦN BÁN NHÀ GẤP _ Q1,3, 5,6, 10,11.....TP.HCM

BÁN CĂN HỘ SUNSHINE RẺ NHẤT 9.6 Triệu/m2- Hiện Đại Kinh Tế

CẦN BÁN NHÀ GẤP _ Q1_ 4 x14m_ THƯƠNG LƯỢNG, Tp.HCM

L20-8 của dự án KDC Long Tân-Nhơn Trạch

CĂN HỘ AN VIÊN PENTHOUSE Q7.GIÁ GỐC.NH HỖ TRỢ 70%.VIEW TUYỆT

THƯ VIỆN ẢNH

Giá chung cư cũ 'qua mặt' căn hộ cao cấp

Thứ năm, 15/05/2008

Với giá 60-300 triệu đồng mỗi m2, nhiều tòa nhà có tuổi và xuống cấp ngay khu trung tâm đã ăn đứt giá của những căn hộ cao cấp nhất nhì TP HCM.

Đầu tiên phải kể đến giá chung cư trên đường Lý Tự Trọng quận 1 lên tới 60-100 triệu đồng mỗi m2. Kế đến là chung cư Bà Huyện Thanh Quan, quận 3 chạm ngưỡng 100 triệu đồng mỗi m2. Nhưng gây choáng nhất là những "ổ chuột" trên cao tại đường Đồng Khởi, tuyến phố "đỉnh" nhất trong khung giá đất TP HCM năm 2008 đang có giá 150 - 300 triệu đồng mỗi m2.

Gần đây nhất, chung cư sắp sập 727 Trần Hưng Đạo, phường 1, quận 5, tuy được UBND TP HCM yêu cầu đi dời trước 30/4 để đảm bảo an toàn nhưng giá đền bù vẫn chưa thuyết phục được gần 100 hộ dân. Rắc rồi bắt đầu từ việc thành phố duyệt đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo quận 5, đoạn từ đường Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương có giá 71.060.000 đồng mỗi m2. Song, các hộ dân cho rằng, vị trí này có giá 9-9,5 lượng vàng SJC, tương đương 165-170 triệu đồng mỗi m2.

Nhiều người dân tại chung cư 727 vẫn chưa thuận giá đền bù của nhà nước.

Tòa nhà cũ có giá "top" còn các căn hộ cao cấp bậc nhất TP HCM chỉ vào khoảng 20-40 triệu đồng mỗi m2. Đơn cử các căn hộ sang trọng Topaz, Ruby và Sapphire thuộc dự án Saigon Pearl, quận Bình Thạnh, được doanh nghiệp công bố từ 1.300-2.800 USD, tương đương 22-45 triệu đồng mỗi m2.

Từng sốt căn hộ cuối năm ngoái, Sky Garden 3 tại khu Nam Sài Gòn hiện có giá thấp nhất 28-29 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, The Vista tại quận 2 đang ở mức 2.100 - 2.400 USD, tương đương 33,5 - 38,5 triệu đồng mỗi m2.

Nhà cao cấp có giá mềm hơn, nhưng cư dân chung cư nát không ai chịu rời bỏ căn hộ cũ song rất tiện lợi. Hiện danh sách chung cư xuống cấp ở TP HCM kéo dài đến hàng trăm, trong đó có đến 67 tòa nhà cũ nát đang được Sở Xây dựng TP HCM mời gọi đầu tư vì tình trạng xập xệ và cuống cấp trầm trọng.

Nguyên nhân người dân vẫn bám trụ tại những tòa nhà cũ này vì cho rằng giá đền bù còn thấp, không đủ để mua nhà mới, phương án tái định cư chưa thuyết phục. Trong khi đó, doanh nghiệp địa ốc không dám sờ vào vì giá nhà quá "khủng", e không kham nổi từ khâu đền bù giải tỏa đến những chặng đường dài của dự án bất động sản.

Một chung cư cũ xập xệ nằm ngay mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, quận 10, TP HCM đang đợi nhà đầu tư

Giải thích hiện tượng này, Phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Hoàng Quân, ông Trương Thái Sơn đề cập đến nguyên tắc vàng trong định giá bất động sản là vị trí. Ông còn khẳng định, giá chung cư "tử thần" vẫn có thể qua mặt siêu căn hộ sang trọng nếu tòa nhà xập xệ ấy nằm ở nơi đắc địa ngã ba, ngã tư, ngã sáu hay có nhiều mặt tiền ngay khu trung tâm.

Theo ông Sơn, nếu đền bù những tòa nhà cũ phát sinh tranh chấp về giá thì Nhà nước nên mạnh dạn thuê một tổ định giá độc lập quản viêc này. "Trong trường hợp ngay cả tổ chức định giá thứ 3 cũng không thuyết phục nổi người dân thì nhà nước bắt buộc phải cưỡng chế thu hồi", ông Sơn nói.

Một doanh nghiệp từng gặp rắc rối vì không thương lượng nổi giá đền bù gần 20 tỷ đồng một căn hộ căn hộ chung cư quận 1 nói: "Không phải tất cả mọi người đều ngoan cố, nhưng giới đầu cơ đã săn trước căn hộ cũ và ép chủ đầu tư chấp nhận những mức giá không tưởng".

Trưởng phòng nghiên cứu và phát triển đô thị Viện Kinh tế TP HCM, ông Dư Phước Tân nhận định, hiện nay những chung cư cũ có gia đắt hơn căn hộ cao cấp mới xây tại Sài Gòn không nhiều. "Nếu như mọi chung cư cũ đều đắt hơn căn hộ cao cấp và có giá hàng trăm triệu đồng một m2 thì đó là điều nguy hiểm cho xã hội và nền kinh tế", ông cho hay.

Ông Tân cho rằng, với chung cư phần lớn giá trị phụ thuộc vào vị trí. Bởi lẽ, khó mà tìm được những địa điểm đắc địa thứ hai nên cái giá phải trả cho hiện tượng cá biệt và khan hiếm luôn cao hơn bình thường.

Theo đó, chung cư nát cao giá hơn các căn hộ cao cấp vì các tiện ích và tính kết nối hoàn chỉnh. Trên thực tế, Sài Gòn vẫn thiếu trầm trọng những sản phẩm thay thế với chức năng tương tự. Để dẫn chứng cho luận điểm này, ông chỉ ra hàng loạt những khu đô thị mới tại quận 8, Bình Tân, Bình Chánh, khu Nam Sài Gòn chỉ là những nơi trú chân tạm bợ, dịch vụ kém, thiếu nơi sinh hoạt chung, trường học, bệnh viện...

Chuyên gia này khuyến cáo rằng, người dân khi mua nhà phải đắn đo lựa chọn kỹ, không nên dễ dãi chấp nhận những chỗ trú nửa vời, chưa hoàn thiện, tránh tình trạng tiếp tay cho nạn đầu cơ đẩy giá nhà lên cao.

Ngoài ra, ông Tân còn phản đối cách duyệt dự án trên giấy, không quản đầu ra của các khu dân cư đã tạo thành những khu đô thị lồi lõm. Ông cũng kêu gọi doanh nghiệp cùng hợp tác với Nhà nước xây dựng hạ tầng đô thị theo đúng quy hoạch được duyệt. Cách làm này sẽ tạo ra những sản phẩm thay thế căn hộ hoàn hảo khu trung tâm, góp phần kéo giá nhà trở lại mức ổn định và hợp lý.

Theo Đô Thị