• Tìm nhà đất bán / Cho thuê
  •  Tìm mua  Tìm thuê
  • Loại hình BĐS
  • Tỉnh/Thành phố
  • Quận/Huyện
  • Tìm Nhanh

    Tìm kiếm nâng cao
THƯ VIỆN ẢNH
Tách thửa sang tên và nghĩa vụ thuế

Thứ tư, 04/03/2009

Năm 1997 tôi có mua 600m2 đất lúa, nay muốn tách thửa sang tên nhưng địa chính UBND xã trả lời không được vì phần đất còn lại của người bán có phát sinh thêm một căn nhà chưa làm giấy chủ quyền.

Tôi muốn biết phần đất của tôi có thể làm thủ tục sang tên được không (tôi có hợp đồng chuyển nhượng đất do ủy ban xã ký)? Nếu được tôi phải đóng những loại thuế nào? Mức thuế bao nhiều phần trăm? Kính nhờ luật sư trả lời giúp, tôi xin chân thành cảm ơn.

(ngocphuong nguyen)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Do phần đất của bà nhận chuyển nhượng là đất trồng lúa và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chủ cũ. Vì vậy, Nhà nước có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà theo một trong hai hình thức sau:

Tách thửa: Trong trường hợp này thửa đất xin tách phải thỏa mãn các điều kiện sau: thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại của chủ cũ phải đạt diện tích tối thiệu được phép tách thửa, theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với thành phố Hồ Chí Minh thì chưa quy định diện tích tối thiểu được tách thửa), thửa đất xin tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hồ sơ gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà, đơn xin tách thửa của chủ cũ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (của chủ cũ), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, bản vẽ vị trí phần đất xin tách thửa. Hồ sơ sẽ nộp tại phòng tài nguyên và môi trường quận (huyện) nơi tọa lạc thửa đất xin tách thửa. (Điều 17, 19 nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Công nhận quyền sử dụng cho người đang sử dụng đất:

Do bà nhận chuyển nhượng đất từ năm 1997 và là người đang sử dụng đất. Do vậy, theo khoản 2 điều 50 Luật đất đai năm 2003 thì bà đang sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ được quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai.

Trên giấy tờ đó ghi tên người khác (chủ cũ) kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất), nhưng đến trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mang tên chủ cũ), bản vẽ thửa đất. Hồ sơ nộp tại phòng tài nguyên và môi trường nơi tọa lạc thửa đất.

Về nghĩa vụ tài chính thì bà phải đóng lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 0,5% tổng giá trị đất; giá đất làm căn cứ để tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ.
Theo Tuổi Trẻ
Bản in Gởi cho bạn bè Trở về
NỘI THẤT

Những ý tưởng cho phòng tắm của trẻ

Giúp trẻ... thích tắm là nguồn cảm hứng đặc biệt để các nhà thiết kế trang trí...

Lá sách đóng nhưng mở

Có người cho rằng cửa lá sách đã có cả trăm năm và biến thể ra các loại...

Căn hộ chung cư: tìm cá tính qua màu sơn

Căn hộ chung cư ngày càng được người dân đô thị tìm mua, nhưng cũng tồn tại vấn đề...

Thiết kế và trang trí phòng ngủ hợp phong thủy

Không chỉ là nơi để ngủ nghỉ đơn thuần, phòng ngủ còn mang ý nghĩa là nơi...

Trang trí tường với khung tranh

Chỉ với những khung tranh, hoặc những khung gỗ do chính bạn tự làm bạn đã biến bức tường nhà...

6 bảng màu mới cho phòng khách

Bạn muốn tạo ra một điểm nhấn thú vị cho phòng khách? Hãy thử nghiệm với những bảng...