• Tìm nhà đất bán / Cho thuê
  •  Tìm mua  Tìm thuê
  • Loại hình BĐS
  • Tỉnh/Thành phố
  • Quận/Huyện
  • Tìm Nhanh

    Tìm kiếm nâng cao
THƯ VIỆN ẢNH
Để sử dụng đất lâu dài

Thứ ba, 08/07/2008

Tôi có mua một mảnh đất khoảng 1.300m2 tai xã Tân Phú Trung - huyện Củ Chi. Đất này không nằm trong khu vực quy hoạch, đất này sẽ nằm trong khu biệt thự vườn sinh thái. Trong sổ ghi thời hạn sử dụng đến 2023.


Tôi không biết đến năm 2023 thì đất này có còn là của tôi nữa hay không? Nếu tôi lên thổ cư thì thời hạn sử dụng có trở thành vĩnh viễn hay không? Tôi nên làm như thế nào để có thể sử dụng lâu dài mà ko phải bán đi?

(nguyenxuananh xuananh@goldenlightadv...) 

- Trả lời của Luật sư Phan Thanh Thy, VPLS Hữu Luật: 

Quyền sử dụng đất được cấp có thời hạn như bạn nêu trong câu hỏi thường là đất nông nghiệp. Loại đất này Nhà nước chỉ cấp cho người nông dân, khi cấp Nhà nước không thu tiền.

Bạn là người nhận chuyển nhượng.

Nếu đến năm 2023, Nhà nước không thu hồi bạn vẫn được xem là người có quyền sử dụng đất đó, niên hạn sử dụng (mới) được cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai gia hạn theo quy định chung.

Nếu đến niên hạn bạn không được cấp lại, tức đất bị Nhà nước thu hồi, Nhà nước đền bù cho bạn theo quy định của pháp luật theo nguyên tắc bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất.

Trường hợp trong thời hạn sử dụng mà Nhà nước thu hồi thì bạn là người được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bạn muốn chuyển mục đích sử dụng là đất ở. Bạn phải lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo thủ tục chung. Khi ấy, bạn phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng từ loại đất nông nghiệp sang loại đất ở cho phần diện tích, mà cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai cho phép chuyển mục đích sử dụng. Khi ấy, phần diện tích đất ở có niên hạn sử dụng là lâu dài.

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, dù đất ở có niên hạn sử dụng lâu dài hay không xác định niên hạn sử dụng vẫn không có nghĩa là vĩnh viễn.

Như chúng tôi đã trình bày nội dung trên. Bạn muốn sử dụng lâu dài bao lâu hoặc không muốn sử dụng nữa là do chủ sử dụng quyết định.

Chúng tôi chỉ đưa ra các giải pháp tư vấn cụ thể cho từng trường hợp cụ thể trên cơ sở pháp luật, để người sử dụng đất lựa chọn các giải pháp do nhà tư vấn đưa ra.

Có nghĩa là bạn phải tự chọn, chúng tôi không phải là chủ sử dụng đất đó, nên không có quyền định đoạt. Mong bạn thông cảm.

NỘI THẤT

Ngôi nhà đồng điệu

Khi tôi đưa ra ý tưởng thiết kế, chủ nhà bảo sao nó rất giống với cái mà họ...

Văn phòng tại nhà

Phòng làm việc của người từng trải có tuổi, nghiêng qua mục đích thư giãn với...

Biệt thự 3 trong 1

Biệt thự của một giám đốc công ty thiết kế nội thất nằm ở Phú Nhuận. Do việc thuê mướn mặt...

Chọn resort qua cái… bathroom

Có du khách nói: “Khi xem phòng ở bất cứ resort nào, việc đầu tiên...

Cảm hứng phục hưng

Ngôi nhà được làm theo phong cách mới lấy cảm hứng từ các kiến trúc thời phục...

Phòng tắm, nơi những đối lập song hành

Hãy cho tôi xem toilet nhà bạn, tôi sẽ cho bạn biết bạn đang có chất lượng cuộc sống...