 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
Thứ hai, 07/07/2008
Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
1. Đóng bao nhiêu % tiền sử dụng đất?
Khi làm thủ tục cấp “giấy hồng”, không hiểu sao nhà bên cạnh xây cùng năm với nhà tôi chỉ đóng 50% tiền sử dụng đất, còn nhà tôi phải đóng 100% tiền sử dụng đất. Vậy trường hợp nào đóng 50% tiền sử dụng đất, trường hợp nào đóng 100% tiền sử dụng đất?
Phan Văn Vị (Quận 6)
Ông Nguyễn Yểng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 6:
Theo Điều 8 Nghị định 198 ngày 3-12-2004 của Chính phủ thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 mà không có các loại giấy tờ hợp lệ (quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003), được UBND cấp phường xác nhận không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đóng 50% tiền sử dụng đất đối với phần đất ở trong hạn mức và 100% tiền sử dụng đất đối với phần đất ở ngoài hạn mức.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15-10-1993 đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Do thư ông không nói rõ nhà, đất của ông được sử dụng từ năm nào nên chúng tôi không thể giải đáp cụ thể được. Ông có thể liên hệ trực tiếp với Chi cục Thuế quận để được hướng dẫn.
2. Cấp “giấy hồng” cho nhà xưởng?
Tôi là hộ cá thể kinh doanh. Tôi có xin phép xây dựng một xưởng sản xuất cơ khí nhỏ trên phần đất đã có “giấy đỏ”. Tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xưởng thì phải liên hệ cơ quan nào, thủ tục ra sao?
Lê Công Đính (Quận 3)
Bà Nguyễn Thị La, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận 3:
Theo Điều 4 Nghị định 95 ngày 15-7-2005 của Chính phủ, UBND cấp huyện được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng cho cá nhân (bao gồm cá nhân trong nước, người Việt Nam ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài). Hồ sơ gồm có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng; bản vẽ sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng; bản sao một trong các loại giấy tờ sau: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc những giấy tờ khác chứng minh đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân.
3. Được phép bán nhà thừa kế?
Căn nhà tôi đang ở là của cha mẹ tôi chết để lại. Một người em trai của tôi (độc thân) đi nước ngoài và đã mất liên lạc với gia đình từ năm 1984. Chúng tôi vừa mới được chính quyền cấp “giấy hồng” ghi tên người đại diện. Nếu không có ý kiến của em trai tôi, chúng tôi có thể bán nhà hay không?
Nguyên Thanh (Quận 1)
Ông Hoàng Mạnh Thắng, Phó phòng Công chứng số 7 TP.HCM:
Theo Điều 223 Bộ luật Dân sự, mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Như vậy, việc bán nhà là di sản thừa kế của cha mẹ phải được tất cả người thừa kế đồng ý nên nếu thiếu một trong những người thừa kế thì sẽ không bán được. Nếu quá lâu mà không có tin tức gì của người em trai, bà có thể yêu cầu tòa án tuyên bố người em đã chết. Sau khi được tòa án giải quyết xong việc này, những đồng thừa kế còn lại được quyền bán nhà.
4. Kháng cáo bản án sơ thẩm về tranh chấp đất?
Khi đo đạc để làm “giấy đỏ”, chủ đất bên cạnh đã lấn sang ranh đất gia đình tôi nửa mét chiều ngang. Không hiểu sao TAND huyện lại cho phép người đó được quyền sử dụng phần đất tranh chấp. Tôi có thể kháng cáo ở đâu, làm giấy tờ ra sao?
Nguyễn Văn Năm (Huyện Nhà Bè)
Thẩm phán Nguyễn Hoàng Đạt, Phó Chánh tòa dân sự TAND TP.HCM:
Theo Điều 243 Bộ luật Tố tụng dân sự thì đương sự, người đại diện của đương sự, cơ quan, tổ chức khởi kiện có quyền làm đơn kháng cáo bản án, quyết định của tòa án cấp sơ thẩm để yêu cầu tòa án cấp trên trực tiếp giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm. Đơn kháng cáo phải được gửi cho tòa án cấp sơ thẩm đã ra bản án, quyết định sơ thẩm trên. Ông có thể gửi kèm theo tài liệu, chứng cứ bổ sung (nếu có) để chứng minh cho kháng cáo của mình là có căn cứ và hợp pháp.
Bản in
Gởi cho bạn bè
Trở về 
TimNhanh! – Điều hòa không khí trong các gian phòng là một cách...
TimNhanh! – Cuộc sống hiện đại đôi khi khiến bạn cảm thấy mệt mỏi và ngột ngạt. Sau một ngày...
TimNhanh! – Những ngày vào hè, bạn phải đối mặt với cái nóng và...
TimNhanh! – Một ngôi nhà xa xa trên đồi, giữa vi vu gió, giữa bạt ngàn cây,...
TimNhanh! - Ở những ngôi nhà phố, bạn ít khi có được khoảng không gian thêm,...
TimNhanh! – Căn phòng nào bạn sử dụng trước khi ra khỏi nhà và đầu tiên khi trở...