Thứ năm, 03/07/2008
Nhà tôi ở trong hẻm đường Lê Quang Định (Q.Gò Vấp, TP.HCM), sang nhượng vào năm 1998. Theo giấy tờ của chủ cũ (trước 1975) thì bề ngang mảnh đất là 4m. Tuy nhiên khi công chứng hợp đồng mua bán đất năm 1998 và cấp GCN CQNĐ thì tôi chỉ được công nhận đóng trước bạ có 3,5m bề ngang và 0,5m còn lại bị xem là lộ giới hẻm (theo qui hoạch hẻm 6m) và không được đền bù nếu sau này có giải tỏa mở rộng hẻm.

Điều này cũng xảy ra tương tự với nhiều nhà lân cận.
Năm 2008, tôi được thông báo là nhà tôi sẽ bị giải tỏa trắng hoàn toàn để xây đường vành đai trong Tân Sơn Nhất - Bình Lợi. Tôi nghĩ sẽ được đền bù 100% diện tích đất, kể cả 0,5m lộ giới hẻm nói trên vì các lý do sau:
- Qui hoạch hẻm 6m trước đây chỉ là qui hoạch treo, cho đến nay chưa thực hiện.
- Qui hoạch hẻm 6m này có sau khi miếng đất hình thành (trước 1975) nên phần phạm lộ giới hẻm 0,5m là do qui hoạch khách quan tạo ra chứ không phải do chủ quan cư dân lấn chiếm.
- Trên cùng một diện tích đất, không thể có hai qui hoạch khác nhau cùng có hiệu lực.
- Qui hoạch đường vành đai trong Tân Sơn Nhất - Bình Lợi là qui hoạch chính thức chắc chắn sẽ thực hiện và về nguyên tắc phải phủ nhận qui hoạch hẻm 6m trên toàn bộ diện tích đất trùng lắp giữa hai qui hoạch.
- Việc không công nhận 0,5m vào năm 1998 nói trên là dựa vào qui hoạch mở rộng hẻm 6m. Nay (năm 2008) chuyển sang xây đường vành đai thì phải hủy bỏ qui hoạch hẻm cũ và tái công nhận 0,5m này (có thể truy thu phần thuế liên quan) trước khi xét đền bù năm 2008.
Tôi muốn hỏi, theo qui định luật pháp hiện nay, tôi có được đền bù đầy đủ cho phần diện tích 0,5m nói trên không? Nếu không thì những lý do tôi nêu trên bị bác bỏ như thế nào? Nếu được thì tôi phải thực hiện thêm thủ tục pháp lý gì?
(Lê Quang Trí)
- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:
Theo như bạn trình bày, trong giấy chủ quyền nhà đất đã qui định rõ là sẽ không được bồi thường đối với 0,5m lộ giới hẻm nói trên. Vì vậy bạn không thể yêu cầu Nhà nước bồi thường đối với 0,5m lộ giới hẻm nêu trên được.
Tuy nhiên để được xem xét, bạn có thể làm đơn khiếu nại đến UBND quận Gò Vấp để nêu lập luận “việc không công nhận 0,5m vào năm 1998 nói trên là dựa vào qui hoạch mở rộng hẻm 6m; nay năm 2008 chuyển sang xây đường vành đai thì phải hủy bỏ qui hoạch hẻm cũ và tái công nhận 0,5m này (có thể truy thu phần thuế liên quan) trước khi xét đền bù năm 2008” để chủ tịch UBND quận Gò Vấp xem xét yêu cầu của bạn.





_1192609388.jpg)




_1192609533.jpg)











