Thứ năm, 19/06/2008
Năm 1988 gia đình tôi có mua căn nhà ở Q.1, TP.HCM bằng giấy viết tay không có xác nhận của chính quyền địa phuơng. Thời điểm này chúng tôi chưa có hộ khẩu tại TP.HCM nên việc chuyển nhượng đúng thủ tục không thực hiện được nhưng gia đình vẫn cư trú ổn định từ đó đến nay.

Năm 1994 ông bà chủ nhà hóa giá theo NĐ 61/CP và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trong đó có 1 phần nhà trước đó đã bán cho gia đình tôi. Đến năm 2006 gia đình tôi nhập hộ khẩu TP.HCM và bắt đầu tiến hành thủ tục sang tên đổi chủ quyền. Gia đình tôi có nộp đơn xin cấp đổi chủ quyền lên Phòng tài nguyên môi trường Q.1 gồm:
- Giấy viết tay mua bán nhà năm 1988
- Giấy chủ quyền nhà đã bán 1 phần (bản photo, bản chính hiện nay đã thất lạc)
- Giấy kê khai năm 1999,
- Biên bản tái xác nhận của các con ông bà chủ nhà xác nhận bố mẹ đã bán cho gia đình tôi và không có tranh chấp (biên bản lập bởi nhân viên địa chính phường có chứng thực),
- Các giấy tờ thể hiện quá trình cư trú ổn định từ năm 1988 đến nay và không có tranh chấp gồm: biên bản họp tổ dân phố, xác nhận của UBND phường, giấy tờ đăng ký tạm trú, giấy nộp thuế...
- Và các giấy tờ theo thủ tục hồ sơ qui định.
Ngày 12-5-2008, Phòng tài nguyên môi trường Q.1 đã gởi thông báo trường hợp căn nhà của chúng tôi là đã có chủ quyền hợp lệ. Căn cứ điều 450 luật dân sự năm 2005 căn nhà mua bán không có thông qua công chứng, chứng thực nên không có cơ sở đề xuất UBND Q.1 xem xét cấp giấy chứng nhận cho căn nhà gia đình tôi được và yêu cầu tiến hành thủ tục mua bán thông qua công chứng.
Gia đình tôi hiện cư ngụ ổn định từ năm 1988 đến nay, không xảy ra tranh chấp. Ông bà chủ nhà đã chết. Các con chủ nhà đã tái xác nhận việc mua bán cam kết không tranh chấp. Tổ dân phố và UBND phường cũng đã xác nhận không tranh chấp.
Vậy xin hỏi trường hợp gia đình tôi có thể tiến hành thủ tục cấp giấy chủ quyền theo điều 11 Nghị định 84 không? Văn bản trả lời của Phòng tài nguyên môi trường Q.1 đúng hay sai? Gia đình tôi có thể làm đơn kiến nghị để thay đổi kết quả được không? Nộp ở đâu?
(Nguyen Hong Long)
- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:
Trường hợp của bạn không thể áp dụng Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP được, bởi lẽ: Giấy tay mua nhà năm 1988 của bạn được xác lập trước khi căn nhà trên được mua hóa giá theo Nghị định 61 (năm 1994).
Như vậy, kể từ mốc thời điểm năm 1994, giấy viết tay năm 1988 của bạn đã không có giá trị áp dụng theo Nghị định 84 (ngoại trừ trường hợp giấy tay này được xác lập sau thời điểm mua hóa giá ngôi nhà thuộc sở hữu nhà nước nêu trên năm 1994).
Chính vì vậy, văn bản trả lời của Phòng Tài nguyên & Môi trường Quận 1 là hoàn toàn có cơ sở.
Để có thể được sở hữu 1 phần ngôi nhà đã mua bằng giấy tay của bạn nêu trên, cách duy nhất là bạn phải thỏa thuận với các đồng thừa kế của vợ chồng chủ nhà tiến hành ký kết lại Hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật sau khi các đồng thừa kế của chủ nhà đã tiến hành khai nhận di sản thừa kế theo luật định.





_1192609388.jpg)




_1192609533.jpg)











